Článek
Nájem nebo hypotéka: která volba je pro vás ta pravá?
Rozhodování mezi nájmem a hypotékou může být složité a vyžaduje důkladné zvážení všech kladů a záporů. Abyste se mohli snáze rozhodnout, nabízíme vám přehled hlavních rozdílů.
Bydlení v nájmu je ideální pro lidi, kteří se často stěhují za prací, nebo chtějí vyzkoušet život v různých městech či státech. Je také vhodné pro ty, kteří nemají dostatek financí na pořízení hypotéky nebo nechtějí nést odpovědnost za údržbu a opravy nemovitosti.
Výhody nájmu
- Bydlení v nájmu nabízí větší svobodu a flexibilitu
- Jsou tu nižší počáteční náklady na bydlení.
- Čeká vás menší administrativní zátěž, protože většinou stačí podepsat jen nájemní smlouvu.
Nevýhody nájmu
- Nevíte, jestli s vámi nájemce počítá dlouhodobě. V případě výpovědi navíc musíte stěhovat veškerý váš nábytek.
- Existuje tu riziko, že se vám po roce zvýší nájem.
- Nemůžete si byt upravit zcela podle vlastních představ.
Kdy přemýšlet o vlastním bydlení?
Zatímco nájemné končí u cizí osoby, hypotéka vám umožňuje investovat do vlastního bydlení a poskytuje jistotu stabilního domova. Pokud toužíte po jistotě trvalého domova a máte rodinu nebo ji plánujete, hypotéka je rozumnou volbou.
Výhody hypotéky
- Máte jistotu vlastního bydlení.
- Je to investice, která se postupně zhodnocuje a v budoucnu může sloužit i vašim dětem.
- Bydlení si můžete přizpůsobit podle sebe.
Nevýhody hypotéky
- Oproti nájmu jsou tu vyšší počáteční náklady.
- Musíte počítat s vedlejšími výdaji ve formě fondů oprav, daní atd.
- Jedná se o dlouhodobější závazek oproti pronájmu.
Co vás čeká při sjednání hypotéky
Chcete bydlet ve vlastním, ale nevíte, jak na to? Pomůže vám náš průvodce:
- Nejprve si spočítejte, kolik vám banka půjčí a jaké budou vaše měsíční splátky. Využijte k tomu hypoteční kalkulačku.
- Připravte si potřebné dokumenty jako jsou potvrzení o příjmech, výpisy z bankovního účtu, rezervační smlouva nebo návrh kupní smlouvy.
- Pak přichází na řadu odhad ceny nemovitosti. Většinou ho zařídí banka.
- Dalším krokem je posouzení vaší žádosti a bonity. Pokud ji banka schválí, následuje dohoda podmínek hypotéky.
- Po podpisu smlouvy vás čeká splnit dohodnuté podmínky, abyste mohli začít hypotéku čerpat. Podrobnosti k jednotlivým krokům najdete například tady.