Článek
Dubaj si mnoho lidí automaticky spojuje s luxusem a životem miliardářů. Realita je ale jiná. Podle realitní expertky Žanety Vaškové dnes může investiční byt v Dubaji pořídit i člověk s rozpočtem srovnatelným s koupí nemovitosti v Praze.
Luxusní projekty jsou v Dubaji velmi viditelné, ale tvoří jen část trhu. Vedle nich existuje široká nabídka bytů s cenami, které jsou plně srovnatelné s evropskými metropolemi. Vstupní cena investičního bytu začíná přibližně na 4,5 milionu korun. Za tuto částku lze získat například moderní studio s balkonem, parkovacím místem a přístupem k rezidenčním službám, jako je bazén, fitness centrum, wellness nebo různá sportoviště. Součástí kupní ceny je také garážové parkovací stání, které je vždy součástí dané jednotky. Pro srovnání – obdobný byt v Praze dnes běžně vyjde na šest až deset milionů korun, bez služeb v rezidenci a bez parkovacího stání.
Rozdíl však není pouze v pořizovací ceně. Dubaj nabízí investorům výrazně odlišné podmínky. Neexistuje zde daň z příjmu z pronájmu ani daň z nemovitosti a běžné výnosy z pronájmu se pohybují okolo 6-8% ročně v čistém. Významnou výhodou je také flexibilní financování zejména u projektů ve výstavbě se obvykle hradí 10 až 20 % při podpisu a zbytek postupně během výstavby. Část kupní ceny (poslední splátku off-plan projektu) lze navíc financovat dubajskou hypotékou.
Zajímavým benefitem může být i možnost získání rezidence ve Spojených arabských emirátech. Při investici nad 11,5 mil Kč lze získat vízum až na deset let tzv. Golden Visa, což přináší větší flexibilitu cestování, přístup k místním službám a finančním produktům. Držitel tohoto víza může navíc sponzorovat svou nejbližší rodinu, tedy manžela či manželku, děti i rodiče.
Bezpečnost investic je přitom vysoká. Trh je přísně regulován a platby jsou chráněny státními escrow účty. Nemovitost může vlastnit i zahraniční investor bez nutnosti trvalého pobytu.
Pro koho tedy investice v Dubaji dává smysl? Není určena jen pro milionáře.
„Pro mnoho investorů může být vstup na dubajský trh finančně srovnatelný s koupí bytu v Praze – s tím rozdílem, že nabízí vyšší investiční potenciál a atraktivnější návratnost.“ dodává expertka Vašková.